为了保证个别前期物业的正常运营，早前就有规定，允许新建商品住宅房的前期物业管理突破政府指导价，但也要经过物价部门的核定。据介绍，东莞物价部门近几年审批备案已突破政府指导价的小区数量为90多家，在东莞近2000个小区物业项目中占比为5%左右。

根据规定，住宅物业服务收费突破政府指导价评核指标量化等级，一共有8条量化指标项目，每条量化指标项目根据服务企业的资质以及服务内容的不同，分为优一级、优二级和优三级，优三级价格最高可达到3.15-3.35(含)元/平方米·月。如前期物业根据这8条指标，申请项目中有7条(无电梯多层住宅为6条)或以上达到优三级量化等级标准的，可在优三级收费等级标准基础上，按上浮不超过10%核定，优三级价格最高可达3.685元/平方米·月。