（一）加大物业管理宣传力度，增强物业服务消费意识。长期以来，党政机关干部职工一直生活在没有真正意义上的物业管理服务区域。要认识和接受物业管理这种新的生活服务方式，需要一个思想转变、行为接纳过程。通过开展形式多样、生动活泼的物业管理宣传活动，把物业服务的理念灌输到机关干部职工的思想中，增强他们物业管理消费意识、民主管理意识、契约意识和法制意识，使他们真正意识到，物业管理服务能够有力地维护物业管理区域的正常工作和生活秩序，维护社区的安定，提高文明程度。同时，认识到物业管理也能保障物业资产的保值增值和公民的财产权利，促进社会财富的积累，从而使机关干部职工对物业管理服务有正确认识和全面了解，以便主动接受现代物业管理服务。

（二）落实住宅专项维修资金的收取和管理长效机制。住宅专项维修资金的运用关系到业主的切实利益，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。根据《物权法》、《物业管理条例》，建设部、财政部2007年12月4日发布《住宅专项维修资金管理办法》，并于2008年2月1日起施行。这对于加强住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益具有重要作用和意义。

（三）加快对老旧区的整治步伐，为有效实施物业管理奠定物质基础。对个别“先天不足，后天老化”情况严重，引进物业管理根本不具备现实可能性的老旧区，应该加快城区改造步伐，为有效实施物业管理奠定坚实的物质基础。具体工作中，主要坚持以下四项原则。一是整治和管理并重的原则。根据实际情况，对整治后物业管理者愿意接管的老旧区先行整治，事务管理部门负责引入物业管理，并帮助物业管理者实现良性循环，维持长效管理。二是先易后难，先中心后边缘的原则。区别不同情况和难易程度，先行整治基础条件较好、整治难度不大的老旧区，循序渐进，力求实效。三是以点带面，分步实施的原则。选取老旧区进行试点，在取得经验的基础上逐步推开物业管理。四是政府投资，适度优惠的原则。建立“政府花钱买机制，业主花钱买服务”的运作机制，设立财政专项整治资金，对党政机关老旧区整治工作分期分批进行投入。整治工作主要包括三个方面，一是拓宽老旧区整治改造资金筹集渠道，铺设引入物业管理的资金基础。当初，老旧区并不是按照物业管理的要求规划和建设的。因建造年代久远，房屋及设施设备等已经严重老化破旧。当然，考虑到老旧区问题的产生和形成主要是由于传统住房体制造成的“历史欠帐”，政府可以负担整治资金的大部分。